通货膨胀影响千禧一代买家置业计划？数据显示他们正积极部署中

通货膨胀

影响千禧一代买家置业计划？

数据显示他们正积极部署中

年龄介乎于27到42岁之间的千禧一代正处于置业的黄金时期，最近一项调查表示，在今年打算购房的千禧一代中，92%表示通货膨胀影响了他们的置业目标。然而，根据房地产数据公司 Clever 旗下的教育平台 Real Estate Witch 调查显示，他们中的大多数人正积极部署，加紧步伐推进购房计划。

根据全国房地产经纪人协会数据显示，2022年首次购房者的年龄平均为36岁，较2021年的平均33岁为高；2022年首次购房者占购房量的 26%，而 2021 年这一比例为 34%。2022年大部分时间房价年同比以两位数上涨，加上抵押贷款利率上升，给许多购房者带来了负担能力问题，但情况正在逐渐改善。

通货膨胀如何影响千禧一代购房计划？

房价继续从高位回落

踏入2023年，随着房价开始下滑，购房者的负担能力问题正在逐渐好转。根据房地产经纪人协会的数据，去年12月份现房的中位价格为366,900美元，仅比2021年同期高出2.3%，低于11月份的370,700美元。去年6月，中位价为416,000美元，比2021年6月高出13.4%。

此外，抵押贷款利率有所下降。截至1月24日，30年期固定贷款利率平均为6.21%，而去年10月底为 7.32%的高位。利率越高，买家每月支付的费用就越多。

5% 或 6%的抵押贷款利率

虽然无法预测利率的变化，但专家表示，买家不应等待抵押贷款利率下降至2020年和2021年的水平 (低于或略高于3%) —— 因为大家相信不太可能再次下跌至此水平。

由于2020年新冠疫症袭击全球导致经济低迷，故美联储采取紧急行动调低利率以支撑美国经济。全国房地产经纪人协会首席经济学家 Lawrence Yun 认为这是不寻常的情况；买家应该抱着新常态为5%或6%利率的心态。

房屋依然销售活跃

选择有限可能是买家面临的一个不利因素，房屋供应持续不足。

截至去年12月，房屋供应量为 2.9 个月，比11月的3.3个月为低，但高于2021年12月的1.7个月。根据 Redfin 的分析，一个平衡的市场需要4到5个月的房屋供应量。

Lawrence Yun 说：「市场上没有那么多房屋库存。即使房地产市场放缓，房屋放售的时间仍然不到一个月。这意味着买家正在市场上寻找他们想要的放售房屋，并迅速抢购。」他又认为买家应该将眼光放向郊区位

置，因为该些房屋相对容易负担。此外，他又展望2024年的房市一片光明。他预期房屋市场将大大复苏，房屋销售量预计上升一成，全国房屋价格中位数也会上升5%。

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