新年伊始，英国房市前景初步向好

近期，英国最大的房地产网站Rightmove公布了2024年1月的英国房价指数报告。

1月卖家平均挂牌价环比上涨1.3%，达到￡359,748（约合327万人民币*）/套，达到自2020年以来，12月至1月房价的最大涨幅0.6%的两倍以上。

今年1月的平均房价仍比去年同期低0.7%。毕竟市场目前还在受到抵押贷款利率波动的影响，这也显示出许多卖家的报价持现实态度。但相比上月，房价的小幅增长也为许多卖家增强了售房的信心。

在经历2023年英国房产交易不活跃的市场变动后，初步迹象表明2024年的市场可能将更加平稳，并会促进许多新卖家售房。2024年首周，买家需求相比去年同期高出5%，新上市的待售房屋总量也比去年同期增加15%。开年首周的房产交易数量相比去年首周高出20%，这也表明买家的购房信心得到了有力恢复。

过去一年抵押贷款利率较高，对于许多潜在买家而言，市场并不乐观。随着2023年秋季起，利率逐步开始回落，自2023年圣诞节以来，Rightmove上有大量浏览者开始了解自己能够申请到的贷款额度，从而确定有能力购买的房屋类型，这也是房屋交易市场回暖的一个潜在信号。

不过，对于卖家而言，新买家涌入市场的情况下，市场挂牌出售的数量暂时超过了买家的增长量，因此，卖家给出更具竞争力的售价，更能够吸引意向买家。

Rightmove1月房价指数报告中还呈现了自2023年1月~2024年1月全英平均房价走势图，不难看出，自去年冬季起，英国房价在小幅动荡后，本月有所上涨。

自2023年1月至今，全英房价每月平均涨跌幅各不相同，今年1月涨幅1.3%，接近去年5月涨幅最高时的1.8%。

全英各地区在今年1月的房价涨幅，相比去年12月，绝大多数地区有所上涨，备受关注的首都伦敦，出现了0.4%的小幅下跌，1月均价为￡664,550/套（约合604万人民币*/套）。

上图为伦敦部分地区2023年12月~2024年1月的房价涨跌幅榜单。不难看出其中Wandsworth旺兹沃思（5.8%）、 Westminster威斯敏斯特（2.9%）、 Lambeth兰贝斯（1.7%）这几个区域的房价年涨幅尤为显著。Islington伊斯灵顿（1.5%）和Hammersmith and Fulham哈默史密斯富勒姆（1.4%）也紧随其后。这些位于伦敦1区及2区核心地带的区域房价涨幅较明显，可见优越区位对于房价增值的重要性。

买房选择好地段，未来升值潜力巨大！

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自2023年秋季英国抵押贷款利率回落，直到今年开年，可以看到有很多购房者又重燃信心，尤其是首次购房的买家非常活跃，并积极咨询，安排看房。同时市场涌现非常高的贷款购房需求，随着近期利率的下降，贷款买家仍期待利率能有进一步回落，并对2024年房产市场持较为乐观的态度。

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*注：数据仅供参考，文中汇率以文章发布时的即时汇率为准。