美国房地产市场-一周资讯分享

      经季节性调整后，6月份仅有138万套待售房屋。比起去年下降了23%，是历史最低点。住房供应短缺的原因有多种：如缺乏可供开发的新土地，卖家借助低抵押贷款利率进行再融资而不是出售房屋的需求激增等。

      在6月和7月的独栋别墅住宅仅推出市场15天便全面售罄。与2020年6月的房屋销售天数中位数相比少39天。由于供应紧张，导致买家在房屋挂牌推出后立即抢购，甚至没有亲眼看到楼盘。

      3月份签约的房屋中有61.4%在放售后的两周内被接受，创历史新高。

      在6月份售出的房屋中，56.5%的房屋售价高于标价，比去年同期上升29.6%。售价高于标价通常是由于来自不同买家的竞标战。

      截至2021年1月7日当周，30年期固定抵押贷款平均利率低至2.65%，为有史以来最低水平。低抵押贷款利率是今年购房热潮的原因之一，最终导致供应短缺和价格飙升。

      2021年第三季度18.2%的房屋均由投资者购入，比同年高出11.2%，换以美元计算，投资者在此期间购买了价值636亿美元的房屋，高于一年前的357亿美元。

      在今年1月份，购房者对第二套住房的需求比冠状病毒爆发前增长了91%。随着020年中期远程工作的兴起，度假屋的需求猛增，使许多富裕的白领能够置业在海滨别墅和滑雪小屋工作。

      远程工作激增的另一个影响是31.5%的 Redfin.com 用户曾考虑在2021年第一季度搬到其他大都会区，高于去年同期的26%。部分原因是由于远程工作让就业人士自由选择工作地点，他们期望寻找更大的房屋、更多的户外休憇空间和温和的天气而移居到相对负担得起的地区。

      2021年第二季度，美国豪宅的售价中位数同比上涨26.5%至990,000美元，创历史新高。与去年相比之下，中等价位房屋增长16%，经济适用房增长13.2%。

      根据全世界营业额排名前列的房产中介Coldwell Banker 的一项新调查发现，超过一半 (51%) 18至34岁的美国人表示他们愿意接受减薪或另一份薪水较低的新工作，以搬到生活成本较低的地方。其中男性最渴望搬迁到佛罗里达州的迈阿密，女性则最有兴趣搬迁到德克萨斯州的首府奥斯汀。在疫情蔓延期间，这两个移居首选城市一直吸引着那些生活在纽约市和三藩市湾区的人们，以逃离高成本生活水平。年轻一代愿意花更少的钱住在生活成本较低的地区，表明住宅负担能力危机已经变得日益严重，包括天价租金、高昂房价和不断增加的学生贷款债务。

      远程工作开启了通向高灵活性时代的新大门，间接促成了全国性大规模辞职，这被LinkedIn 首席执行官 Ryan Roslansky 称为「大洗牌」。他的研究团队追踪了近8亿的LinkedIn 会员曾新增其个人资料中的工作经验一栏，与去年同期激增54%。显示Z世代 (指在1990年代至2010年代出生的人) 的工作转换增加了 80%。千禧一代 (指1980年代至1990年代出生的人) 正在以50%的速度转换工作，其次是X世代 (指1964年至1980年出生的人)，以 31% 的比例紧随其后。婴儿潮一代 (指1946年至1964年出生的人) 最为落后，仅增长5%。