2022年德克萨斯州房地产市场趋势与分析

美国·德克萨斯州State of Texas

      德克萨斯州，简称“德州”，位于美国中南部地区，是全美土地面积和人口第二大的州，面积仅次于阿拉斯加州，人口仅次于加利福尼亚州。全美十大城市中有三个位于德州，分别是休斯敦、圣安东尼奥和达拉斯。

      2008年经济危机之后，德州的房地产市场成为美国经济复苏的典范。经济蓬勃发展，州内税费低且房价合理，为企业和个人提供了非常宽松的环境，吸引了大量公司入驻。全美500强的大公司中，有54家都把总部安置在德州。更有一些原先总部设立在加州的巨型公司，比如丰田，特斯拉等，已经或开始把总部往德州迁移了。

      即使在新冠疫情之下，德州仍是全美最具抗衰退能力的州，发展势头强劲。

      下面，我们将带您深入了解德州房地产市场的发展现状和未来趋势。

更高的房价中位数

      房价中位数：很多人看房时都会看一下近期房产的均价，但很少有人关注房价中位数。
      什么是房价中位数？房价中位数价格又称房价的中数价格，是指将该城市的房价按照高低顺序排列，居于中间位置的那个价格。联合国、世界银行、国际货币基金组织等国际机构也都是用中位数作为房价指标。
      中位数价格法比算术平均法更能反映房地产市场的真实情况。因为中位数较平均数的优点是其不易受到极大数和极小数的影响，更能反映一组数据的中等水平。08年经济危机以来，德州经济快速复苏，创造了大量的就业岗位，人口大量流入，住房需求随之增加，房价中位数在9年的时间里增长了69.2%，休斯敦的房价仅去年一年就上涨了17.6%。因此，我们可以相信，德州明年房价将继续增长。

德克萨斯州房价中位数曲线图

更合理的投资组合

      一路高歌猛进的房价，并没有降低购房者的热情。今年以来，全球多国出现购房潮，甚至出现一房难求的局面。德州繁荣向上的经济发展意味着更多更好的就业机会，更多个人和企业会搬进德州，导致德州房屋供给数量严重不足的问题日益严重，而且很难在短期内缓解。

      如此一来，想购房的人也很难买到房子，不得不加入租房的队伍。再加上疫情以来越来越多的人居家远程办公，对住房有了更高的要求，以致于德州的租房需求便被推高了。不少房东已经对此深有体会——德州的房子出租速度很快，租金也在稳步上升。

     2020年美联储宣布将保持低利率，大大降低了贷款成本，目的是为房地产市场提供催化剂，且初见成效。德州的房价租金比仅为11.49，买房比租房更实惠。结合出租市场火热的现实，投资者可以建立出租投资组合，利用近年来少见的低利率，在德州低价贷款购房，然后再将房子出租。

      如此一来，收到的租金完全可以覆盖贷款和物业费等日常支出，每月还可以获得可观的收益，实现以租养贷、以租养房。同时，还能继续享有房产日益升值所带来的潜在利润。

德州住房市场 未来可期

      在过去的八年中，德克萨斯州的住房市场表现出色。价格上涨、市场信心等几个指标都符合美国发展的趋势，那德克萨斯州的房地产投资界未来憧憬如何？

● 升值将继续：德克萨斯州的升值主要是由于住房供需严重不平衡，供给不足，需求猛增，这在2021年还未解决。虽然新房正在建设中，但供应不足仍在持续。在即将到来的2022年，需求和价格都将继续提升。

● 二线城市将越来越受欢迎：较小的二线城市，如休斯敦和周边城市，将吸引更多的80后和90后购房者。连续多年的升值使更大、更靠近一线中心城市的房子过于昂贵。因此，二线城市将吸引更多买家，房子也会稳步升值。

      休斯敦是德州第一大城市，全美第四大城市，经济发达，房价却相对便宜。近年来，优联西家一直推广休斯敦的独栋别墅，已为客户获得了稳健的租金收益，且房子也一直在增值。
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