2022新春季 | 西雅图Seattle，下一个Super Star

西雅图 Seattle

西雅图-位于华盛顿州金县是美国太平洋西北区一线大城市。全市人口634,535人，都会区人口400万左右，为美国第15大都会区。西雅图也是金县的县政府所在地。

西雅图Seattle一直是重要的沿海海港城市和通往阿拉斯加的门户。知名企业波音公司于上世纪初在西雅图成立，星巴克1971年在西雅图派克市场成立第一家店,开始经营咖啡豆业务。如今亚马逊和微软等公司的总部也都相继搬至这里。

△亚马逊办公地点分布·西雅图

依靠尖端的科技能力和多元化产业，西雅图的平均发展速度，一直高于美国平均水平，GDP超过3千亿美金的西雅图在美国拼的绝不仅是经济，更是宜居的城市环境。

【标志性景点】

从世界著名的太空针塔顶层的观景台望去，城市盛景一览无遗。位于海滨的派克市场（Pike Place Market）是美国目前仍在运作的最古老的农贸市场。

【时尚的街区】

在西雅图市中心，可以找到派克市场和西雅图艺术博物馆（Seattle Art Museum），另类而富有艺术气息的弗莱蒙特（Fremont）街区有着许多公共壁画和雕塑，俯瞰着华盛顿湖的蒙特雷克（Montlake）街区处处绿荫环绕，令人心生亲切，堪称休闲及嬉哈文化天堂的国会山（Capitol Hill）街区。

△蒙特雷克（Montlake）

△国会山（Capitol Hill）

【高科技席卷西雅图，或成下一个“硅谷”】

十大顶尖科技人才市场城市排名，CBRE

全球房地产咨询公司世邦魏理仕CBRE最新的《科技人才调查报告》显示，西雅图已经成为排名第二的科技人才市场，或将是下一个“硅谷”。

西雅图是亚马逊总部所在地，“亚马逊效应”给当地的房地产、人才、商业等市场创造了无法言喻的价值。亚马逊总部位于南湖联盟区，从2011年起，西雅图地区的的租金上涨就与南湖联盟就业热潮有着莫大的关联。

自2010年以来，西雅图已有超过11万4千人迁入，使其成为十年来美国发展最快的城市之一。到2040年，大西雅图地区的预计人口将增加170万，总人口将超过560万。

【房产价值上涨，具有发掘潜力】

亚马逊效应给西雅图的房地产市场带来了不言而喻的影响力，但从地域和全球的角度来看，西雅图房地产的价值有很大的发掘潜力。

根据Redfin最新的报告指出，西雅图地区房市的供给不断创历史新低，因待售房屋短缺加上极少新建住房上市，房市的库存将面临枯竭危机，将会有74%西雅图地区面临房市竞标战，市场上供给的减少，价格必然会上升。

【无州所得税，无海外买家税】

华盛顿州是美国居民无需缴纳州所得税的七个州之一。如果将西雅图与纽约等地的竞争市场进行比较，这是一个特别的优势。纽约的州所得税为8.8%，而加州为13%。另外华盛顿州也不征收海外买家税。更值得一提的是，如果投资者将受益部分再次投资于美国房地产市场，投资者则可以延迟缴纳资本所得税。

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