美联储加息在即，投资者应如何应对？

美联储加息在即，投资者应如何应对？

      过去的两年，新冠疫情席卷全球，美国为了更好地恢复经济，一直采取了比较宽松的货币政策，将利率保持在较低水平。近日，美联储主席杰罗姆·鲍威尔（Jerome Powell）对记者表示：“我们打算在3月的会议上提高联邦基金利率。”但他尚未就加息幅度做出决定。消息一出就引发了全球的关注。美联储的加息有何背景和目的？对房地产市场和投资者有何影响？接下来我们一起了解一下相关概况。

美国失业率开始下降，经济整体恢复

      美国的就业市场继续好转，数据显示美国初次申请失业金人数已经低于疫情前。美国2021年12月失业率环比下降0.3个百分点至3.9%，低于市场预期的4.1%，连续第6个月下降，是自疫情开始以来首次降至4%以下，各项数据显示美国整体经济正在复苏。美联储加息是因为经济已经无需持续的、大规模的货币支持，此举的目的是进一步推动经济复苏，遏制通胀，提高就业率。

贷款利率温和上升，但需求不减

      截至2022年2月3日的一周，美国30年期固定抵押贷款平均利率从3.11%上升到3.55%，是自疫情以来利率首次超过3.5%。据美国知名房地产网站Redfin的经济学家预测，到2022年年底，30年期固定抵押贷款利率将攀升至3.9%。但是到目前为止，利率的上升并没有抑制购房者的强烈需求——一月份的待售房屋销售量比两年前的同期增长了38%。

      Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示：“如果利率进一步上涨，我们预计，买家会从更紧迫购买变成不那么紧迫，因为利率上升会使租房比购买更可行。租房需求提升后，租金也在飙升，预算有限的买家可能在相对负担得起的地方租房或购买房屋。”这意味着即使利率和价格继续攀升，租房和购房需求至少在下个月甚至可能更长时间都将保持强劲。

      据美国房地产经纪网站Realtor.com预测，2022年房价仍持续增长，房价涨幅将逐步放缓。抵押贷款利率上升不会影响房地产市场中千禧一代购房者的强劲需求。千禧一代中90年后们也逐步迈入30岁，30岁左右是事业黄金期的开始，也是很多人开始成家立业的年龄。接下来两年间他们的购房需求会猛涨，远超其他年龄段。急剧不平衡的供需关系会将房价推上新一轮的高潮，低库存和高需求将继续支撑2022年的房地产市场。

这样选择利率更加安全

      众所周知，房屋贷款利率一般有两种：固定利率和浮动利率。现在也有相应的混合型利率按揭贷款，即一开始固定利率贷款，最初利率可以固定3、5、7甚至10年（视情况而定），过了这个期限变为可调利率贷款，通常12个月调整一次利率（根据不同产品调整时间有所不同）。对于购房者来说，当利率高且预期会下降时，选择浮动利率更可行。相反，如果可预测的利率相对稳定或上升，那么固定利率或混合型利率是更好的选择。

      由于美联储一直将利率保持在较低水准，起点低，尽管即将加息，从历史角度来看，目前的贷款利率还是较低水平。担心利率上升会对自身产生影响的投资者，在申请贷款之前，应该努力提高自己的信用评分，能用来支付首付的钱越多，信用评分越高，可能得到的利率就越有利。

      美联储加息会导致银行可投放市场的资金减少，也预示着经济泡沫的存在，不利于金融资产（股票、基金等等）的增值，再加上美元是全球货币，基于安全考虑，投资客会尽量减少投入高风险的金融资产，转向更安全的资产，比如国债、黄金、房地产、土地等等的形式。如需了解更多的房地产、土地项目内容，欢迎拨打优联西家服务热线或在文章下方留言，我们为您提供专业的一站式服务。

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