来源:重整预期: 料美国房屋市场明年复甦发布时间:2022-12-23
重整预期:美国房屋市场明年复苏
美联储局加息活动见顶，加上美国大部分地区均面对房屋供应不足问题，有不少分析指出，房屋市场将于明年重整，预计2023年逐渐复苏。美国房屋市场的情况对投资者来说较大众预期乐观得多。
为应对飙升的通货膨胀，联储局于今年多次调升利率，暂缓了房屋市场多年来的增长以及低息贷款推动的需求，众多不确定性令市场在2022年陷入了不安及恐惧。美联储利率由1月份的3%升至11月份的7%，利率增长不但影响了房屋市场，对国内生产总值亦有莫大的影响。
假若抵押贷款利率不会大幅升破7%，市民的购买力及房屋价格即便放缓，也未必会长远地压抑房屋需求。再者，房屋价格预计会渐趋稳定，更可能在未来12个月上升。目前的市场状况与2007至2008年期间的环球金融危机有很大分别。全国房地产经纪人协会 (NAR) 首席经济学家 Lawrence Yun 指出：「目前的房屋库存只有2008年的四分之一。抵押物业被拍卖的个案很少，只有约2%，相比15年前约30%的纪录低很多。」 全国房地产经纪人协会估计全美各地共欠缺550万套房屋。经济评论员相信，目前房屋库存紧缺，因此2023年美国房价不会出现大幅下跌的情况。
和顿集团首席执行官
Bill Doherty 认为：
「商品及服务的成本均有下降，尤其是木材价格大幅减少了46%，而预计混凝土价格也会显著下跌。加上新房动工量增长放缓，有利于减低房屋成本，使价格回到较可负担水平。
Zillow 研究指出，在中西部市场，如哥伦布 (Columbus)、印第安纳波利斯 (Indianapolis) 和明尼阿波利斯 (Minneapolis)，房屋价格在未来12个月也不大可能下跌。同时，一些快速发展的南部市场，如亚特兰大 (Atlanta)、纳什维尔 (Nashville) 和夏洛特 (Charlotte)等，仍然保持吸引力。在郊区和远郊地区的房屋情况也类似。
全国房地产经纪人协会首席经济学家 Lawrence Yun 展望2024年的房市一片光明。他预期房屋市场将大大复苏，房屋销售量预计上升一成，全国房屋价格中位数也会上升5%。
和顿及一众分析都认为，2023年美国房屋市场即将复苏。因此，和顿正积极准备收购土地及推进离场活动，并加强与各大建筑商的合作关系，紧贴市场资讯，为全球客户带来庞大的机遇。
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