供不应求，休斯敦的房子卖疯了！

全美过去一年的房地产市场为过去14年来最火热的一年，房屋供不应求。房地产网站Zillow指出，十多个都会区房价中位数，全部呈现双位数百分点的成长。2月售出的房产中，平均四个中有三个不到一个月就卖出。

富国银行集团(Wells Fargo & Co)资深经济学者维特诺(Mark Vitner)表示：“各地的房价都在涨，在经济复苏初期，房价能以这种速度与幅度上升，让我感到非常惊讶。”

房市需求大增的主要原因不难理解，受到新冠肺炎疫情影响，目前房贷利率几乎来到历史低点；此外，数百万名千禧世代年轻人步入30岁，成为房屋首购族。首购族与预算有限的买家在房市竞争激烈，更出现竞价的现象。

Redfin集团房产经纪人安德列雅‧怀特(Andrea White)就说：“现在的房市让买家心碎，却让卖家相当开心。”

过去一年许多民众采取远端工作在家上班，因此需要更多空间；也有人因此不需通勤，选择搬家至距离公司较远的地区。去年未失业的民众，因获得纾困支票使得储蓄增加，学贷得到宽限，在旅游和娱乐开销上也省下不少钱，增加购屋弹性。

相较之下，房市供给却相当不足。金融危机后几年新建案数量减少，民众住在同一个房屋的时间也有延长的趋势。尽管房市飙涨，但仍有许多屋主害怕竞价，因此不愿出售。低房贷利率，也让民众购屋选择重新贷款(refinance)，降低再搬家的意愿。

联邦住宅金融管理局(FHFA)资料显示，今年1月时一家庭独立屋(Single-family house)在全国的价格，较去年同期攀升12%，为1991年来最大涨幅。全美房地产经纪人协会(NAR)则表示，2月的房产中价位较去年上涨15.8%来到31万3000美元。

进入房市旺季的春季，预计将有更多房产投入市场出售，但NAR预期数量增加，恐怕无法使房市降温。现在就连高房价（去年春季房产买卖降温）的大城市，房市也出现升温迹象。

目前建商也加紧脚步满足市场需求，但全国仍有数百万个住宅单位的短缺。经济学者与专家预期，房市在今年将持续热络，直到房贷利率回升，更多房产待出售，且买家退出市场为止。

休斯顿新住宅开工量全美第一

魅力休斯顿网报道  来自全美住宅建筑商协会的数据显示，2020年达拉斯-沃斯堡发放了43,884份单户住宅的施工许可证。这使得DFW去年发放的单户住宅施工许可证在美国各大都会区中排名第2。但休斯顿地区的排名更高，单户住宅的施工许可证为48208张。奥斯汀地区排名全美第五（21,653张许可证）。

业内人士表示，尽管去年的单户住宅建筑许可证急剧增加，但德州的房屋建筑商却难以跟上 "惊人的需求"。达拉斯、奥斯汀和休斯顿的空置房地块都属于 "明显供应不足 "的类别。

德州房地产研究中心表示，在全州范围内，2020年开始建设的单户住宅数量比2019年增长了18.9%。与2019年相比，DFW去年的单户住宅开工量猛增21%，休斯顿地区紧随其后，达到20.2%。

虽然去年奥斯汀的新房建设速度比DFW和休斯顿慢，但奥斯汀地区人均开工的单户住宅超过2.13万套，领跑州内主要都市。

该中心表示，去年低抵押贷款利率和强劲的人口增长刺激了全州的住房需求。而今年，千禧一代人口老龄化和州外移民等人口趋势将继续推动住房需求。

德州房地产研究中心的研究经济学家Luis Torres在一份新闻稿中说，在全州范围内，今年的单户住宅许可证数量预计将比2020年增长约15%。Torres预测，今年德州各地的单户住宅销售量将上涨8.4%。

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