海外房产——因为身怀绝技，成为投资“刚需”

▼投资方向的迷惑，或许每个人都有▼

去年，对于国内投资者来说，用“辛酸”一词形容不为过，人民币贬值、“房住不炒”、信贷膨胀、固收取消，不再刚兑……心累不止于此，国内的投资者想投资海外市场，却又受限于新冠疫情、国际金融市场的“捉摸不定”和国际形势的“动荡不安”，加之全球资产种类诸多，若投资者缺乏全面的洞悉能力，又未借助专业的金融、投资管理机构的指导，贸然进行投资决策实则是一种不理智的行为。

而此时身兼数职的“海外房产”发挥了特殊的作用，越来越获得投资者的青睐，化身成投资“刚需”。

海外房产在满足投资者自住及投资需求的同时，还为投资者提供诸如教育、资产配置、对冲单一货币风险、纯投资理财、传承、税务规划等多重功能。这让国内投资者在云雾迷蒙的投资大环境中隐隐约约看到了一丝“微光”。其次，国人对房产执念很深，中国投资者“狂热”于投资不动产，但受限于国内频频出台的“限购限贷”政策，中国房产市场投资管道日渐收窄，因而，投资者将目光瞄向海外市场不足为奇。

海外房产在不同于中国市场的“玩法规则”上绽放着独特的魅力：

房屋产权方面：中国房子的产权一般为40年和70年，而购买海外房产，大多数都是永久产权。

首付方面：中国房产首付占全款的比例至少在35%（实际占比50%左右），而海外房产首付金额一般占全款的比例为5%-50%之间。

贷款方面：国内一般自买家签订房产合同后，就要开始履行还贷的义务，而海外购房在现房交割后才开始还贷。

法律保障方面：在中国，购房者自行就可以购买房产，一般不会自带律师。而在海外，购买房产则需要律师的全程介入，保障买家的权利和规避掉了很多风险。

租金回报方面：国内房产的租金回报在0.7%-3%之间，海外房产的租金回报一般在2.5%-10%之间。

得房率方面：国内房产说的都是建筑面积，大多数还都是毛坯房，海外房产说的室内使用面积，且交房标准都是精装修，还带家具包。

在“全球化”浪潮的推动以及投资理念的普及下，投资者对海外资产配置、海外房产配置逐渐关注并重视起来。

据统计，80%的高净值人群都有海外资产配置的需求，其中房产投资最受高净值人群的喜爱。上图数据来自于《中国高净值人群海外投资趋势报告》，列出高净值人群拥有海外房产不同套数所占的比例，值得注意的是，在投资海外房产的高净值人群中，60%的人拥有一套以上的海外房产。

资产配置的多样性可能，让海外房产成为不可或缺的“刚需”选择。

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