重磅！英国：5%首付按揭买房！

英国新财政预算重心转向

转自英伦会：2021年4月19日英国住房部和财政部在政府官网上正式发布了5%首付买房计划细节，又名按揭担保计划（mortgage guarantee scheme），旨在鼓励英国年轻人从租房一代变为买房一代。官方数据显示，首次购房者的平均年龄为32岁。

政府还专门为5%按揭担保计划制作了一个官方网站。https://www.ownyourhome.gov.uk/scheme/mortgage-guarantee-scheme

在2021年4月19日到2022年12月31日期间，首次购房、或买房用于自住的人士只需支付抵押贷款的5%作为首付。推出5%首付按揭买房可谓是大胆之举。

政府给银行提供担保，允许首套和自住房购房者以低至5%的首付购买价格在60万英镑之内的房产，二手房或新房皆可。抵押贷款人将根据他们的收入向买家提供多少资金，并在提供贷款之前进行可负担性检查。

英国财政大臣苏纳克在2021年3月3日宣布2021预算案时，称这个预算案是“将影响一代人最重要的财政预算”。

其中，涉及两项房产新政，一是延长印花税假期6个月至9月底，另一个就是允许首次购房者以最低5%首付购买房产。

《卫报》分析称，英国30至39岁单身女性工资的中位数是30,258英镑，单身男性的中位数收入为34,567英镑，根本负担不起英格兰和威尔士半数以上地区的中等价位房屋的95％抵押贷款。

截至目前，包括Lloyds、Santander、Barclays、NatWest和HSBC在内的商业银行都宣布将从本周开始推出相关产品。

按揭贷款还款种类必须是本息同还，而不能是只付利息的贷款产品。利率方面，如果选择5%首付产品，目前各大银行2年期固定利率的贷款产品利率为3.73-3.99%。

英国政府出台这项新政，主要是为了让存款少、但收入不那么低的年轻人获得买房的机会，从而进一步提高英国的住房拥有率。英国政府表示，希望通过这项购房政策让年轻人实现买房梦，并帮助英国年轻人完成从“租房一代”（Generation rent）到“买房一代”（Generation buy）的转变。

优联西家认为：虽然对于大部分中国购房者来说，无法享受5%首付的自住首套房政策。但是对于广大投资者来说，英国政府此举注定是楼市强心剂，推动购房者快速购房，从而直接导致房地产市场复苏及房价上涨，已经拥有英国房产的客户，有望看到明显的房产升值，正在计划购进英国房产的客户，可以近期入市，抢占房价复苏之前的有利价格优势。

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