中国买家在美国房产交易中最关注什么？

经历了100多年的发展，如今的美国房地产交易建立了完善的体制规范，但对于首次购买美国房产的中国买家来说，仍有两大担忧：产权是否清晰可售以及交易资金是否安全。

美国房产市场正在逐渐兴起由办理房产业务的律师发展而成的新兴行业——产权保险公司。他们为购房者提供产权调查、产权保险、资金监管、产权转移等服务以确保产权的安全可靠，同时保证交易合法。如果发生纠纷，会有产权保险公司出面解决，即便最终的结果是得不到该房产，也能够得到资金补偿，所以买家的权益会得到很好的保障。

二、产权保险公司怎么确保房产交易安全？

在整个美国房地产买卖交易过程中，只要买家购买了产权保险，产权公司将以第三方的身份全程参与交易环节，具体流程如下：

1.产权核查

产权核查就是调查卖家房子的产权记录，即物业产权转移的历史情况，同时也要调查房子的产权上有没有债务，比如欠缴地税、物业管理费或是市政府的罚单等等。如果核查发现有问题，卖家必须要解决问题原因，才能开始转移产权。如果卖家不愿意解决问题，那么买家有权终止合同，拿回定金。

2.产权保险

如果核查发现产权没有任何问题，产权公司会给这个房子提供产权保险，负责买卖双方的产权转移和过户手续，这时产权公司相当于独立于买卖双方之外的保险公司。若是这个房子出现任何的产权问题，都由产权公司来承担风险，给予赔偿。

图为美国芝加哥某一产权保险公司出具的产权保险文件示例

3.资金监管

在美国，绝大多数州政府为了保证当地房地产交易的公平性，会禁止由买家或卖家的房地产经纪人控制定金。一般来说，定金会被存放中立的第三方——产权公司手里，一旦发生纠纷，定金就能很快地退还给买家或支付给卖家，从而保证房产交易中的资金安全。

在美国买房交易时，第三方支付平台就类似于“支付宝”，买卖双方达成协议，买家付钱给支付宝，卖家发货，买家确认收货后，第三方支付平台再付款给卖家，保证了买家的资金安全，避免资金纠纷。

4.产权转移

所有产权过户手续都是产权公司办理，当买卖双方确认好必要的文件，买家需要把支付的房款用银行本票或电汇的形式支付给产权公司或第三方监管公司。

图为支付给第三方监管机构的银行本票示例

如果是按揭贷款的话，需要银行把贷款额度电汇到产权公司的账户上，这时候房地产交易才真正完成。产权公司就会根据房地产买卖合同的有关条文，将佣金、产权保险、过户其他杂费等，从房款中统一扣除，并立即支付给卖家。

图为某客户提供给第三方监管机构的银行贷款额电汇示例

所以很多卖家在过户后的几小时内就可以拿到房款，这从根本上杜绝了房地产经纪人控制房款的机会。

三、为什么产权保险公司能够监管资金？

第三方资金监管者通常是资金监管公司、产权公司或银行，而房产经纪人或委托人可以帮助客户选择合适的资金监管方。产权公司受美国的国家或州政府部门管辖，并且拥有其颁发的资金监管执照，其资金流动受政府严格监管。此外，产权公司需要缴纳一定金额的保证金以备特殊情况下向客户赔偿。

所以，资金交由产权公司监管是安全的。美国房产市场体系非常成熟完善，资金方面非常安全，有这方面顾虑的购房者大可放心。

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