来源:发布时间:2021-04-30
2021年，随着美国房地产市场的升温，美国地产也得到了越来越多国内投资者的关注。此时的投资者们往往会考虑到一个问题：每年我需要为这套房子出多少钱？今天，我们就来给大家捋一捋美国的持房成本，一般来说，每年的主要花费都在房产税、房贷、屋主保险、物业费这4个方面。
房产税
首先是房产税，美国的房产税是由县政府来收的，不同县的房产税征收比例不同。每一个县会有专门从事房产税评估的人员，每一年对不同区域的房价做一个评估，然后在某一个价格的基础上，对房子征收房产税。
房产税征收的基数并不是以上所说的任何一个价格，它是一个专门为房产税所做的征税价。这个征税价是由县里面专门的工作人员来确定的：每一年根据房子所在地附近类似房子的价格，来做一个评估。
大家需要知道的是美国房产税以年度来征收。如果没有及时缴纳，可能会产生管理费、罚金、利息等等，这时候买家的持有成本就会越来越高。如果在一段时间当中，买家没有缴纳房产税，政府则会采取进一步行动：在欠税的房产上加一个留置权，直到最终把这个房子拍卖用于还债。不同的州具体的操作规定和流程差别是很大的。
房贷
现在来看第二笔费用——房贷。中国的房贷还款就只是本金和利息。在美国，房贷的方式会非常多样。
一般来说在美国，房贷不只是本金加利息，比如还有针对房贷的保险。这其实是保护出借人的一种措施，如果你还不上的话，这个出借人能够得到一定的补偿。在这具体说的每个月还款，这跟你贷款结构、贷款的年限有关。
屋主保险
第三个一定会产生的费用是“屋主保险”。这个保险一般分为两个部分，一个是物理性的，一个是责任性的。物理性的比如说火灾、飓风、风暴、烟熏、冰雹、蓄意的破坏、个人财产的失窃等；而责任性指的是：朋友来家不小心摔断了腿、自家狗把客人咬了，保姆跑下楼的时候崴了脚，诸如此类的情形。
美国常见的保险一共有六个类型，其中最普遍被大家所采用的叫做HO-3。它会覆盖房子本身，还有房子里面的财产损失。但是请注意，对于HO-3来讲的话，地震、洪水、战争，或者是核事故，这些一般是保险当中不覆盖的，并且对于洪水保险来讲的话，房子在海边的业主最好是另外购买的。
物业费
Home Owner Association(简称 HOA) fee ，业主协会费（俗称的物业费），是指某些类型住宅的业主每月必须支付的一笔钱，HOA 收取这些费用是为了帮助维护和改善协会中的物业。
对于共管公寓业主来说，HOA 费用通常包括大楼公共区域的维护费用，比如大堂、天井、景观美化、游泳池和电梯。很多情况下，这笔资金会用于支付公共区域的水费、排污费和垃圾处理费用。如果协会的储备金不足以支付主要的维修费用，如新电梯或新屋顶，协会也可以不时征收特别费用。
HOA 费用也适用于某些独栋住宅社区，特别是社区内存在需要维护的网球场、游泳池、社区会所或社区公园等公共设施的时候。
以上是跟大家分享的美国持房成本，就是这些共通的费用。当然，不同类型的房屋产生的费用也是有区别的，今后我们将为大家带来相关的内容分享。
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