如今，“千禧一代”成为了美国的购房主力军

来源:发布时间:2021-04-29

2021年3月11日，是世界卫生组织宣布新冠病毒大流行的一周年。新冠疫情正改变着美国人日常生活的各方面，房产行业自然也面临着巨大的变化。人们居住的地方、家中的配备以及购房的方式，都因疫情的关系受到了不同程度的影响。政府的纡困资金发放、历史新低的抵押贷款利率、普及的远程工作模式，以及政府未来开展的基建计划等等，促使更多的美国人在经济许可的情况下，购买更大的房屋。但是，目前的房市状况也呈现了竞价战、房价飙升和房屋短缺的新情况。

“只有看到变化，才能知道哪些东西不变; 也只有看到不变，才能意识到哪些东西在变化。”高瓴资本的张磊先生在他的书中《价值》这样提及。诚然，观察的背后就是在寻找逻辑和趋势。在不断观察、分析后，才会形成使我们的预期得以保全、目标得以实现的长期投资策略。

新冠疫情下，美国住宅市场形势以“ V ”型反转的姿态，成为引领美国经济复苏的最强力量，这让不少人觉得意外。然而，这又在意料之中，或者说现在所发生的一切早已都在命运的轨道上铺好。

全美著名房地产咨询公司（JBREC）在2021年2月份的报告中显示（如下图），全美平均年度房屋销量较上年同期增长23%，所有区域的销量均继续保持强势增长的劲头。与此同时，建筑商的社区数量呈现了大幅下降，房屋的建成完工库存量达历史新低。这一正一负，恰如其分得反应了现在的美国房市格局：供不应求的卖方市场。

从上图可以看出，新房销量增长的前三名分别是佛罗里达、南加州以及得克萨斯州。可见，在历史销量新高记录的背后，是巨大的住房需求潜能的长期存在。那么，是哪个群体拥有如此巨量的需求呢？答案是——美国“千禧一代”。

数据截取日：2020/07 | 数据源: U.S. Census Bureau, Annual Estimates of the Resident Population by Single Year of Age and Sex for the United States: April 1, 2010 to July 1, 2018 (Release Date: June 2019)

2020年美国人口调查报告（如上图），以21岁到38岁“千禧一代”为代表的年轻人已超过8000万人口，而他们首次购房的平均年龄在34岁左右。据Freddie Mac（房地美）估计，未来10年将增加约2,000万户年轻家庭，成家立业的美国青年人的购房需求，自然而然地推动了现有住房的销量。